Investovanie do nehnuteľností: prečo sa oplatí investovať s využitím bankových peňazí

Investovanie do nehnuteľností je obľúbeným spôsobom, ako zhodnotiť financie a zabezpečiť stabilitu. Nehnuteľnosti poskytujú dlhodobú hodnotu a ochranu pred infláciou, čo ich robí vhodnou voľbou pre tých, ktorí chcú chrániť svoje úspory a dosiahnuť zhodnotenie majetku. Najlepšou stratégiou pri tomto type investovania je využívať bankové peniaze, teda financovať investíciu cudzími prostriedkami. Takýto prístup ponúka vyšší výnos, nižšie riziko a lepšiu návratnosť. Poďme si vysvetliť, prečo je investovanie za "cudzie" peniaze tak výhodné.

Pákový efekt ako hlavná výhoda

Investovanie za cudzie peniaze prináša pákový efekt – ten umožňuje získať veľkú investíciu s menším vlastným vkladom. Napríklad, ak má investor 20 000 €, môže s bankovým financovaním kúpiť nehnuteľnosť v hodnote 100 000 €. Výnos z investície sa počíta z celej hodnoty nehnuteľnosti, nie len zo sumy, ktorú investor vložil z vlastných peňazí. Pákový efekt tak zvyšuje potenciál zisku, čo je mimoriadne výhodné pri stabilnom raste cien nehnuteľností.

Ochrana pred infláciou a rast hodnoty

Nehnuteľnosti majú tendenciu rásť na hodnote, čo poskytuje účinnú ochranu pred infláciou. Inflácia zvyšuje hodnotu majetku, pričom súčasne znižuje reálnu hodnotu dlhu. Investor teda profituje, keď hodnota jeho investície rastie rýchlejšie ako náklady na splácanie úveru. Bankový úver je fixný (alebo mierne rastúci), zatiaľ čo hodnota nehnuteľnosti a príjem z prenájmu môžu rásť. Tento rozdiel hrá v prospech investora a robí bankové financovanie atraktívnym riešením.

Nižšia počiatočná investícia

Vstúpiť na trh s nehnuteľnosťami je možné aj bez obrovského kapitálu. Investor často potrebuje len menšiu sumu na zaplatenie časti ceny nehnuteľnosti (napríklad 20 %). To otvára dvere investovania aj pre tých, ktorí nemajú vysoké úspory. Zvyšok sumy pokryje banka, čo umožňuje investovať v širšom rozsahu alebo dokonca do viacerých nehnuteľností naraz.

Daňové výhody

Investovanie s využitím bankového financovania prináša aj daňové výhody. Úrokové náklady na úver môžu byť v mnohých prípadoch daňovo uznateľné a znižujú tak daňovú povinnosť investora. V prípade prenájmu je tiež možné odpočítať ďalšie náklady, ako je údržba a prevádzka nehnuteľnosti, čo ďalej zvyšuje atraktivitu tejto stratégie. Bankové financovanie tak nielenže zvyšuje výnos, ale prináša aj efektívne daňové plánovanie.

Flexibilita a likvidita

Vďaka využitiu bankových prostriedkov si investor zachováva likviditu a flexibilitu. S menším viazaným kapitálom je ľahšie prerozdeliť zdroje do iných investícií alebo reagovať na neočakávané výdavky. Ak sa investícia ukáže ako menej výnosná, investor má stále voľné prostriedky na diverzifikáciu alebo vyrovnanie prípadných strát. Tento prístup znižuje riziko viazania všetkých financií v jednej investícii.

Príjem z prenájmu na pokrytie splátok

Ak sa nehnuteľnosť prenajíma, príjem z prenájmu môže pokryť mesačné splátky úveru a ešte priniesť dodatočný príjem. Správne vybraná nehnuteľnosť umožní, aby sa príjem z prenájmu postaral o splácanie hypotéky a generoval aj zisk. Tento model "samofinancovania" je ideálny pre dlhodobé investície, kde nájomné zabezpečuje stabilný príjem, zatiaľ čo hodnota nehnuteľnosti prirodzene rastie.

Na záver môžem len dodať, že investovanie do nehnuteľností cez bankové financovanie je skvelý spôsob, ako zvýšiť výnosy, ochrániť kapitál pred infláciou a budovať hodnotu, ktorá rastie s časom. Našim cieľom je pomôcť klientom budovať aktíva prostredníctvom kvalitného poradenstva a vyhľadávania tých najvhodnejších investičných nehnuteľností. Vždy hľadáme také príležitosti, ktoré našim klientom prinesú dlhodobý zisk a zároveň odpovedajú na ich finančné ciele. Ak chcete využiť výhody investovania do nehnuteľností a potrebujete odborné poradenstvo, neváhajte nás kontaktovať. Radi vám pomôžeme na ceste k budovaniu vášho majetku.